Beste eigenaar van een chalet in La Boverie,
Sinds kort of sedert lange tijd bent U eigenaar van een chalet op La Boverie. Op het ogenblik dat u de beslissing nam om een chalet te kopen, besefte u reeds dat u eigenaar zou worden in een vakantiedorp met een uitzonderlijk mooi karakter.
Het park in mede-eigendom La Boverie is wellicht het mooiste en grootste vakantiedorp in onze Ardennen in de provincie Luxemburg. U bent er niet alleen bezitter van uw chalet. U bent ook mede-eigenaar van 139.880 m² of bijna 14 ha terrein en dit voor 1/300. Dit zijn de wegen, plantsoenen, aanplantingen, sportvelden, animatie-speelpleinen, maar ook alle ondergrondse leidingen, wateraanvoeren, rioleringen, zuiveringsstation, vijver, enzovoort die samen aan elke chalet voor 1/300 in mede-eigendom toekomen.
“Mede-eigendom” betekent “samen eigenaar zijn van “gemeenschappelijke” plaatsen en materialen. Om zulke mede-eigendom te besturen, te onderhouden, te verzekeren werd door de wetgever in 2010 een totaal nieuw kader geschapen.
De Vereniging van Mede-Eigenaars en de Algemene Vergadering.
In een mede-eigendom begint alles bij de VME (Vereniging van mede-eigenaars). Om het beheer van een mede-eigendom in goede banen te leiden, wordt tijdens de AV (Algemene Vergadering van mede-eigenaars) de syndicus aangesteld die alle administratieve en onderhoudstaken beheert.
De AV (Algemene Vergadering van mede-eigenaars) beslist autonoom over het onderhoud en de instandhouding van bovenstaande gemeenschappelijke delen rekening houdend met de basisakte die u bij uw aankoop (van chalet en gemene delen) ontving. De RvMe (Raad van Mede-eigendom) heeft als bevoegdheid de controle van de taken van de syndicus.
Belangrijk om weten is dat de taken van de syndicus alleen betrekking hebben op de mede-eigendom, op de gemeenschappelijke delen en niet op uw privaat gedeelte namelijk uw chalet en het terrein van ca 76 m² waar deze op gebouwd werd.
De oprichting van vzw Village de vacances La Boverie asbl.
In 1986 is door een aantal bestuursleden vzw Village de vacances La Boverie asbl, nu vooral gekend als VZW282 , opgericht. Deze oprichters van de vzw investeerden destijds in de aankoop van chalet 282. Het doel van de vzw is dienstverlening aan alle eigenaars. Chalet 282 werd o.a. door verhuurinkomsten en andere activiteiten volledig afbetaald en is eigendom van deze vzw. De vzw staat vervolgens in voor de jaarlijkse bijdrage aan de mede-eigendom, het verbruik, herstellingen en onderhoud van deze chalet. De initiatiefnemers waren zo gul dat ALLE eigenaars van La Boverie GRATIS lid werden en dus ook mede-eigenaar van chalet 282. Er werd geen eenmalig lidgeld gevraagd. Er werd wel een vrijwillige jaarbijdrage van €12,50 vastgesteld om bovengenoemde kosten te dekken. Dit bedrag staat vast (al sinds de oprichting van de vzw) en kan niet verhoogd worden.
Wat doet VZW282 voor u als eigenaar in La Boverie?
De asbl (vzw) houdt zich bezig met alles wat u privatief aanbelangt. Hieronder volgen enkele voorbeelden van diensten die nu door onze vereniging verleend worden:
1. Zo organiseren we jaarlijks de actie “bespaar op uw elektriciteitsrekening”, waarbij het u als eigenaar een besparing tot €50 à €150 per jaar kan bezorgen.
Wij doen het werk, u verdient de centen! Voor meer info zie: https://vdvlaboverie.org/welkom/groepsaankoop/
2. VZW282 regelt ook de groepsaankoop rond de keuring van de elektriciteitsinstallatie van uw chalet. Door de keuring in groep te organiseren kunt u als eigenaar een mooie cent besparen. In volgende link kunt u meer info terugvinden: https://vdvlaboverie.org/welkom/keuring/
3. Ook voor de nieuwe regeling rond de analyse van uw chalet rond brandveiligheid (SRI analyse) kan de VZW282 u een handje helpen. In afspraak met de brandweerzone kunnen ook hier plaatsbezoeken aan groeptarief geregeld worden. Meer uitleg hierover vindt u via volgende link: https://vdvlaboverie.org/welkom/groepskeuring-sri/
4. Als betalend lid van Chalet 282 krijgt u ook de mogelijkheid deze chalet te huren met een korting van 10%, lees op volgende pagina hier meer over: https://vdvlaboverie.org/welkom/verhuur/
U ziet dat VZW282 heel wat voordelen oplevert op zeer korte, maar ook op langere termijn. Wij willen daarom een “denktank” oprichten om samen met geëngageerde eigenaars en met de RvMe een hedendaags en natuurvriendelijk vakantiepark verder uit te bouwen.
Als eigenaar van chalet 282 hebben we net als u te maken met een fiks bedrag aan jaarlijkse kosten, zoals het onderhoud van de chalet, de jaarlijkse bijdrage aan de VME, belastingen, stroom en water. Onze inkomsten bestaan uit een vrijwillig jaarlijks lidgeld van €12.50 per chalet en uit verhuur van de chalet. Daarmee konden we deze kosten betalen.
Daarom doen we een beroep op de eigenaars om hun vrijwillig lidgeld te betalen.
Dit kan op rekeningnr. BE04 9733 6870 6431,
met als mededeling CHALET NUMMER…. + BIJDRAGE 2024
VZW282,
Gerard Van Nuland Armand Janssens Paul Meys Jurgen Durand
6987 Rendeux
NE : 0432.753.127