Cher propriétaire,
Vous êtes propriétaire d’un chalet à La Boverie et ce depuis peu ou depuis longtemps. Au moment où vous avez pris la décision d’acheter un chalet, vous étiez déjà convaincus que vous alliez devenir propriétaire dans un village de vacances à caractère exceptionnellement beau.
Le parc en copropriété La Boverie est certainement le plus beau et le plus grand village de vacances dans nos Ardennes en province du Luxembourg. Vous n’y êtes non seulement propriétaire de votre chalet. Vous êtes également copropriétaire de 139.880 m² ou presque 14 ha de terrain et ce pour 1/300. Cela concerne les chemins, les parterres, les plantations, les terrains de sport, les terrains de jeux d’animation, mais également toutes les canalisations souterraines, les approvisionnements d’eau, les égouts, la station d’épuration, l’étang, etc, qui appartiennent en entièreté à chaque chalet pour 1/300 en copropriété.
“Copropriété” signifie “être ensemble propriétaire de lieux et matériaux “collectifs”. Pour gérer, pour entretenir, pour assurer une telle copropriété, un cadre complètement nouveau a été crée par le législateur.
L’Association des Copropriétaires et l’Assemblée Générale.
Dans une copropriété, tout débute par l’ACP (Association des copropriétaires). Afin de mener à bien la gestion d’une copropriété, le syndic qui gère toutes les tâches administratives et de maintenance est désigné lors de l’AG (Assemblée Générale des copropriétaires).
L’AG (Assemblée Générale des copropriétaires) décide de manière autonome de l’entretien et du maintien des parties communes précitées, compte tenu de l’acte e base que vous avez reçu lors de votre achat (du chalet et parties communes). Le CoCo (Conseil de Copropriété) est habilité à contrôler les tâches du syndic.
Il est important de savoir que les tâches du syndic se rapportent uniquement à la copropriété, aux parties communes et non à votre partie privée, notamment votre chalet et le terrain d’environ 76 m2 sur lequel celui-ci a été construit.
La création de la vzw Village de vacances La Boverie asbl
L’asbl Village de vacances La Boverie, actuellement mieux connue sous VZW282, a été créée par un certain nombre de membres du conseil. Ces fondateurs de l’asbl ont investi à l’époque dans l’achat du chalet 282. Le but de l’asbl est la prestation de service vis-à-vis de tous les propriétaires. Le Chalet 282 a entièrement été remboursé notamment par des revenus locatifs et autres activités et appartient à cette asbl. L’asbl est ensuite chargée des frais annuels de la copropriété, de la consommation, des réparations et de l’entretien de ce chalet. Les promoteurs ont été si généreux que TOUS LES PROPRIETAIRES de La Boverie sont devenus gratuitement membre et donc également copropriétaire du chalet 282. Aucune cotisation unique n’a été réclamée. Une cotisation annuelle de € 12,50 a bien été fixée pour couvrir les frais précités. Il s’agit d’un montant fixe (déjà depuis la création de l’asbl) qui ne peut être augmenté.
Que fait la VZW282 pour vous en tant que propriétaire à La Boverie ?
L’asbl (vzw) s’occupe de tout ce qui vous concerne en manière privative. Ci-après quelques exemples de services qui sont actuellement fournis par notre association:
La VZW282 s’occupe également de l’achat groupé pour l’inspection de l’installation électrique de votre chalet. En organisant une inspection en groupe, vous pouvez épargner une belle somme en tant que propriétaire.
La VZW282 peut également vous procurer de l’aide au sujet de la nouvelle réglementation pour l’analyse de votre chalet en matière de sécurité incendie (analyse SRI). En concertation avec la zone des sapeurs-pompiers les visites des lieux peuvent également être organisés à un tarif de groupe.
Comme vous pouvez le constater, la VZW282 fournit pas mal d’avantages à court terme, mais aussi à long terme. Ainsi, nous souhaitons créer un “groupe de réflexion” avec des propriétaires engagés, ainsi qu’avec le Conseil de Copropriété, afin de pouvoir développer un parc de vacances contemporain et respectueux de l’environnement.
En tant que propriétaire du chalet 282, nous devons, tout comme vous, faire face à un fameux montant pour les frais annuels, comme l’entretien du chalet, la cotisation à l’ACP, les contributions, l’électricité et l’eau. Nos revenus se composent d’une cotisation annuelle volontaire de € 12,50 par chalet et du produit de la location du chalet en dehors des mois d’été. Cela nous a permis de régler ces frais.
Durant l’année 2020, nous n’avons quasiment pas eu de locations à cause de la fermeture du parc dû à la crise ‘CoVid 19’ et nous avons dû nous débrouiller avec le produit des cotisations.
C’est donc pour cette raison que nous insistons auprès de tous les propriétaires pour l’acquittement de leur cotisation volontaire.
Cela peut se faire par virement au compte n° BE43 7330 7865 4401
avec la communication : CHALET NUMERO ……… + COTISATION (+année)
VZW282
Werner Sucaet Armand Janssens Paul Meys Jurgen Durand
6987 Rendeux
NE : 0432.753.127